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概念利好不断 河北地产牛市袭来

信息来源:德信资本  2015-06-18


刚刚过去的5月份,河北省房地产市场迎来久违的火热行情。百城价格指数显示,河北省列入统计的7个城市中,5个城市新建住宅平均价格环比上涨,其中保定以1.14%的涨幅位居河北首位、全国第六。

业内人士认为,随着京津冀协同发展规划方案获批,河北省重点城市的投资力度将逐步加大,同时,国家针对楼市利好政策的不断出台,也助推了房地产市场的加速回暖,楼市“红五月”刚刚过去,“红六月”值得期待。


楼市加速回暖

6月1日,中国指数研究院发布了《2015年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。5月,全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。

记者注意到,河北的7个城市新建住宅均格环比上涨的有5个城市。其中,保定、唐山、邯郸、秦皇岛、石家庄的新建住宅均价环比上涨分别为1.14%、0.67%、0.44%、0.24%、0.17%。廊坊、衡水新建住宅平均价格环比下跌,两个城市环比降幅分别为0.53%、0.53%。

从石家庄本地房地产市场表现来看,5月的楼市非常热闹。尽管开发商们促销依旧不断,但大多数都缩减了促销力度。

据记者统计,5月份共有22个楼盘价格出现变动,其中只有鹿泉3盘价格出现小幅下降,其余19盘均上涨,涨幅最高达到700元/平方米。楼市松绑、新盘上市、央行降息等利好因素,推动了5月份楼市成交量上涨。多家楼盘均表示5月份来电来访客户明显增多,月销售额也出现明显上涨。

业内人士认为,随着国家针对楼市的利好政策不断出台,加之开发商花样百出的促销手段以及购房者需求的积极释放,楼市整体回暖趋势明朗,但部分城市库存压力较大。地方政府应根据不同城市实际情况,出台有针对性、差异化的楼市政策,积极促进房地产消费。房企应继续优化推盘与定价策略,积极消化库存。


政策利好不断

事实上,不管是整体层面的松绑楼市政策,还是京津冀一体化渐行渐近,这些都成为河北楼市的支撑。

中原地产首席分析师张大伟认为,不要低估救市政策的力度,市场越差,救市的政策出台会越频繁,从目前市场看,公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具,对市场有直接影响。

“五一”期间,河北省多数售楼部门庭若市;在河北保定,楼市火热的行情同样存在,甚至更为突出。1.14%的环比涨幅及超过6%的同比涨幅,让保定成了河北楼市名副其实的“领头羊”。

更为重要的是,《京津冀协同发展规划纲要》出炉,规划将北京地铁6号线通至河北燕郊、大兴线通至河北固安、房山线通至河北涿州。消息甫一公布,这三地的楼市便迅速升温。据悉,有不少北京上班族趁周末前去看房,部分楼盘每天签约三四十套,有楼盘开盘一天房子便卖出了8成。此外,燕郊有的楼盘目前已涨价约1000元/平方米。

对此,业内人士表示,从宏观角度看,前不久《京津冀协同发展规划纲要》获批,加上轨道交通开通等利好的影响,燕郊等北京周边区域的楼市,长期来看仍有一定增长空间。但目前环京楼盘仍面临区域产业结构不均衡等问题,这些区域的产业配套和地方经济发展水平依然相对较低,短期内市场价格不会出现明显上涨。


文章来源:中国房地产报

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