德信业务

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一、指导思想
  • 1、确保安全性:债权、抵押权/物权、股权、控制权、监督权/知情权,五权保障安全性
  • 2、注重流动性:流动性是基金准时、足额兑付的关键要素,是比安全性更高的要求,也是容易被忽略的因素
  • 3、平衡收益性:追求高性价比的投资风格,侧重低风险产品,把握流动性与收益性的平衡
二、区域策略
  • 1、一线城市北、上、广、深
  • 2、省会城市、计划单列市
  • 3、省内三甲地级市,且房企总部位于省会
三、区位与业态组合策略
  • 1、住宅(公寓)——城区(低密度住宅可在城郊结合部)
  • 2、办公楼——CBD及副中心
  • 3、散售商业——核心商圈
四、交易对手与产品组合策略
  • 1、区域龙头企业——固定收益基金
  • 2、一线上市房企——少数股权基金、主动管理型基金
  • 3、区域高成长企业——夹层基金
五、过程控制策略——依托如下管理工具,密切监控项目执行过程
  • · 成本预算表
  • · 施工进度表
  • · 销售控制表
  • · 现金流量表
六、增信机制——安全性与流动性外部增强机制
  • 1、四大资产管理公司增信
  • 2、国有大型担保公司担保
  • 3、结构化设计,有限本金保障机制