寻找融资蓝海  领航基金发展

——德信资本董事长陈义枫出席“2011中国房地产融资与基金”

论坛 

    12月17日，“中国房地产融资与基金”论坛在长沙圣爵菲斯大酒店举行，全国房地产基金联盟秘书长闫宗成、德信资本董事长陈义枫、河山资本董事长曹少山、首创华夏基金合伙人刘国民等出席。

    论坛上，陈义枫董事长作为特邀嘉宾发表了主题演讲——《冬天里的一把火——房地产基金与房企融资模式创新》。

    陈董事长首先剖析了房地产行业的现状，他指出，由于国家一系列的限贷、限售、限购、限按、限押等调控措施的出台，经过长时间的累积，目前房地产行业已经面临着“阶段性——结构性”的下行风险，未来12—18个月，全国房价将会平均下降15%。在严厉的调控下，目前国内房地产企业频频遭遇融资困境，在寻求资金的过程中，不免出现一些乱象，既不利于行业的发展与企业的进步，也给地方政府维稳带来了巨大的维稳压力。

    但在各种融资渠道关闭，房企面临巨大资金压力的形势下，房地产基金却蓬勃兴起，以其自身独有的优势与特点，为处于严寒之中的房地产企业带来温暖，引入新的生机。陈董事长指出，房地产的优势体现在五个方面：合法性——房地产基金是严格遵守国家相关法律法规并被承认和许可的一种新模式；专业性——房地产基金的运营和管理有着专业化和规范化做保障的；安全性——多重保障机制，有效保障保证了投资人的安全；安全性——房地产基金有着较长的资金使用期限，确保开发商的资金安全；创新性——灵活创新，为企业量身定做解决方案。德信资本历经十年时间的探索与实践，根据开发商不同的需求，采用了许多创新型的基金运作模式，取得了非常好的效果。

    在谈到开发商如何选择适合的基金时，陈董事长谈到，对于全国布局行的一线开放商如华润、万科等可采用单一型固定收益基金、伞型基金、主动管理型基金、投资引导基金；而以省会为中心，辐射周边多个城市的区域领先开发商则可采取单一型固定收益基金、伞型基金、并购基金顺利过冬。德信资本始终专注于房地产金融领域，不断进行产品研发与模式创新，努力为不同类型的开发商、投资者提供全方位的服务，真正领航房地产基金的发展。

    陈董事长的演讲得到与会嘉宾的热烈反响，许多地产商表示德信资本对于行业的分析十分中肯，不仅深入剖析了他们目前面临的困难，并且给他们走出困境指出了一条兼具创新性及安全性的解决方法。

在嘉宾对话环节，众多嘉宾一致认为房地产行业已处于转型升级的关键时期，过去粗放型的增长模式已难以为继，即使未来政策微调，也难以重现2008年经济刺激计划出台后的繁荣局面，可以预见，行业集中度与进入门槛不断提高、以房地产基金为代表的创新型房地产金融模式兴起、中小开发商转为基金投资人等是未来行业发展的大趋势。